一、小区公共场所或公用设施使用的水、电及采暖费用（任何特定单元或各业主单元所单独使用的部分除外）；

二、小区管理人员、秩序维护人员、清洁人员、维修人员及其他人员的报酬和福利；

三、物业管理区域内共用部位垃圾清除和收集费用，小区污水、污物清除及搬运费及道路清洗费用等；

四、应付的投保费用；

五、小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

六、运作和保养水泵及其他机电设备的费用；

七、运作、维持、修理、保养、更换或更新小区中所有电梯和中央空调系统（如有）的费用；

八、公共绿化的维护及保养费用；

九、管理人为管理小区而产生的行政费用，如通讯、办公用品、打印等其他费用；

十、小区规约列明的其他费用，和根据本合同和小区规约管理人被要求做的任何其他事项的费用；

十一、秩序维护费用（包括装备费与保险）；

十二、固定资产折旧费；

十三、法定税费；

十四、聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；

十五、职工及共用场所、共用设施的保险费；

十六、依法作为物业服务费用列支的其它费用。