以夫妻名义同居期间取得房产的归属，应注意：

　　一、如果同居双方在1994年2月1日前，双方已经符合结婚实质要件，则符合结婚实质要件的时间点之前，为同居关系；之后为事实婚姻关系。

　　二、如果同居双方在1994年2月1日之后才符合结婚实质要件，则根据是否补办结婚登记手续区分为两类：

　　（一）不补办，则一直按同居关系处理；

　　（二）已补办，则在双方符合结婚实质要件之前，为同居关系；之后为婚姻关系。

　　（三）、同居生活期间取得的财产：

　　1、双方共同所得的收入和购置的财产，按共同共有处理。

　　2、一方单方所得的收入和购置的财产，按个人所有处理。

【法条依据】

　　1、1989年《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》

　　第8条：人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。

　　第10条：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。

　　第12条：解除非法同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。

　　2、2001年修改《婚姻法》

　　第3条：禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

　　3、2001年《婚姻法解释一》

　　第2条：婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。

　　第4条：男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。

　　第5条：未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

　　（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

　　（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

　　4、2004年《婚姻法解释二》

　　第1条：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第六十四条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。