（2016）川0191民初第4917号

关键词：房屋租赁、合同违约、腾房

基本案情：

   原告钟某某与被告李某某签订了《房屋租赁合同》，将其位于成都市的房屋租给被告用于经营餐馆，合同签订后，双方都如约履行了两年，被告在未通知原告同意的情况下，擅自将房屋转租给被告王某某，原告知道情况后同意李某某将房屋转租给被告王某某，三方先后在原租赁合同上签字确认。被告王某某实际承租后，多次违反合同约定，欠缴水电费、物业费等费用，严重损害了原告的合法权益，现原告要求解除租赁合同，遂诉至法院。

裁判结果：

 　一、被告王某某于2016年5月31日前向原告钟某某支付拖欠的房屋租金及水费、物管费、垃圾清运费、电费共计18641元。

　　二、被告王某某在履行上述第二项支付义务后五日内搬离涉案房屋。

律师说法：

　　四川蜀天律师事务所接受钟某某的委托，指派曹秋菊律师作为钟某某的诉讼代理人，查阅案件材料，调取相关证据，给出专业的法律意见：

　　2015年6月26日钟某某与王某某签订房屋租赁合同，王某某多次不履行合同义务，已经严重损害钟某某的合法权益，构成根本违约，按照法律规定钟某某可以要求解除租赁合同。

　　经过我所曹秋菊律师的成功代理，钟某某胜诉。