不动产权证书特点：新证更防伪、信息更全面、保密性更强

一、房产证与不动产证有什么区别

（一）、证件名称不同

旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

（二）、监制机关不同

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

（三）、权证编号不同

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

（四）、颁证词不同

新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

（五）、标注产权信息不同

旧的房产证信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

二、写你名≠你的房!

你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

三、不动产登记，对我们的影响

（一）、卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

（二）一房多卖的情况再不会出现(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);

（三）农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

四、申请不动产登记时需提交哪些材料

（一）、登记申请书;

（二）、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

（三）、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

（四）、不动产界址、面积等材料;

（五）、与他人利害关系的说明材料;

（六）、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!