（2015）成民终字第6963号

       对于公共排污管堵塞责任归属通常有三类。其一是开发商，开发商作为房屋和配套排污管道的建设单位，即产品（房屋排污管）的生产者，当产品（房屋排污管）出现问题，首要的责任主体当然是开发商；其二是业主，公共排污管除因设计和施工缺陷原因可能引起堵塞外，业主的不文明使用和业主不配合维修，同样会造成排污管堵塞引发损失的情况；其三是物业管理公司。

【关键词】管道堵塞;质量保证;损害赔偿

【基本案情】

       2009年11月3日，牛某某、孙某某与XX房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于成都市高新区老仁路XX号第46栋1单元1层X号住房一套，该房屋于2010年10月16日交付牛某某、孙某某。同年10月21日，牛某某与XXX装饰公司签订《装饰装修工程施工合同》，将该房屋交其装修。2011年1月15日，XXX装饰装修公司装修竣工后交牛某某、孙某某验收，经牛某某、孙某某确认，厨、卫地漏、排水口、便池排水通畅。其后，牛某某、孙某某在该房内添置了家具家电，但一直未入住。2011年10月14日，牛某某、孙某某发现该房内两个卫生间的下水道冒出大量污水、粪水，并进入其他房间，导致房内财产收到损失。

【律师意见】

       四川蜀天律师事务所接受牛某某、孙某某的委托，指派本所谢文强律师担任其诉讼代理人，经过阅读相关材料、证据等，提出：被告XXX装饰装修公司装修期间施工不当造成大量装修废物堵塞下水管道，被告XX房地产公司未对其修建该房时遗留的建渣进行及时充分清理，二被告共同行为导致了此次管道堵塞的发生，应连带赔偿原告的经济损失。

【裁判结果】

       被告成都XX房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告牛某某、孙某某的损失171709元。

【本案分析】

       正是由于原告即时申请了证据保全公证，及原告牛某某、孙某某的代理人谢文强律师申请对堵塞物进行鉴定、对损失进行评估，使原告的主张得到了充分的验证，最终法院支持了原告的相关诉讼请求。