一 、夫妻一方擅自将共有房屋出售第三人，但未办理过户登记的，未同意出售房屋一方有权追回共有房屋。

　　【案例】A与B系夫妻关系，夫妻关系存续期间二人购买房屋一套，登记在A名下。A在B不知情的情况下将前述房屋出售给了C，C也支付了相应对价，但房屋没有办理过户登记。

　　【律师观点】A、B二人在婚姻关系存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产。A未经B同意将共有房屋转让C，A的行为是无权处分行为；C虽然支付了相应对价，但房屋没有办理过户登记，C不构成善意取得。B可以依据《物权法》106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”的规定，要求C返还房屋。C可以依据与A之间的转让合同要求A承担违约责任或损害赔偿责任。

二、夫妻一方擅自将共有房屋出售第三人，第三人善意购买、支付合理对价并办理过户登记的，未同意出售房屋一方无权追回共有房屋。

　　【案例】A与B系夫妻关系，夫妻关系存续期间二人购买房屋一套，登记在A名下。A在B不知情的情况下将前述房屋出售给了C，C善意购买、支付了合理对价，并办理了过户登记。

　　【律师观点】A、B二人在婚姻关系存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产。A未经B同意将共有房屋转让C，A的行为虽然是无权处分行为，但C购买系善意，对价合理，且房屋已经办理过户登记。依据《物权法》106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”规定，C有权依据善意取得制度取得房屋所有权，B无权要求C返还房屋，但B可以就A的无权处分行为要求A赔偿损失。